최근 부동산 경기의 침체와 경제적 어려움이 겹치면서 많은 분이 청약통장에 대한 고민을 하게 되었습니다. 특히 청약을 준비 중인 분들 사이에선 이른바 "청약 무용론"이 빠르게 퍼지고 있습니다. 많은 분이 청약통장 해지를 고려하는 상황인데요, 해지에 앞서 꼭 알아야 할 사항들을 확인하세요.
청약통장 해지 시 주의할 사항
청약통장 해지 후에는 다시 가입해도 기존의 가입 기간과 청약 점수는 복구할 수 없기 때문에, 해지 전 충분히 숙고하셔야 합니다. 청약통장을 해지할 때 주의해야 할 사항을 꼭 확인하세요.
청약 기회 상실
청약통장은 신축 아파트 분양 신청을 위한 필수 조건 중 하나입니다. 만약 해지하면 이후 분양 기회 자체를 놓칠 수 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어려운 변동성이 있기 때문에 청약통장을 유지하는 것이 향후 내 집 마련에 도움이 될 수 있습니다.
청약 점수 소멸
청약통장은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등에 따라 점수를 누적하는 방식입니다. 특히 가입 기간이 길수록 청약 점수가 높아지는데, 나의 점수는 얼마인지 확인하셔야 합니다.
해지 시에는 그동안 쌓아온 가산점이 모두 사라지게 됩니다. 오랜 기간 청약통장을 유지한 분이라면 이러한 가산점이 소멸되는 점을 충분히 고려해야 합니다.
기타 해지 시 불이익
청약통장은 일반 예적금 상품과 달리 가입 기간에 따른 가점과 자산으로서의 의미가 있는 상품입니다. 해지 후 재가입 시 기존 점수는 복구가 되지 않기 때문에, 되돌릴 수 없는 손실을 감수해야 할 수 있습니다.
청약통장 해지 방법
은행 방문 해지
가장 전통적인 방법은 청약통장을 개설한 은행을 직접 방문하여 해지하는 것입니다. 필요한 신분증을 지참하고 은행을 방문해 담당 창구에서 해지를 요청하면 됩니다.
온라인 앱을 통한 해지
스마트폰이나 PC가 익숙하신 분들은 해당 은행의 전용 앱을 통해 간편하게 해지할 수 있습니다.
예를 들어 기업은행 앱에서는 뱅킹-예금-예금해지 메뉴에서 청약통장을 해지할 수 있습니다. 단, 앱으로 해지가 불가능한 경우가 있으므로, 만약 앱 사용이 어렵다면 은행에 방문하는 방법을 추천드립니다.
청약통장 해지의 원인
청약통장을 해지하려는 원인 중 주요 요인은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다
저금리
최근 국내 금리가 빠르게 상승하면서 금리가 7%에 육박하고 있습니다. 반면, 청약통장 금리는 여전히 2.1~2.8%에 불과해 상대적으로 낮은 상태입니다. 이러한 저금리는 청약통장의 매력을 떨어뜨리는 요인으로 작용하고 있습니다.
신규 가입 비활성화
신규 가입자에게 적용되는 이자율이 지나치게 낮습니다. 1개월 이내 가입자는 이자가 전혀 발생하지 않으며, 1년 미만은 2%, 2년 미만은 2.5%, 2년 이후부터 2.8%의 금리가 적용되다 보니 많은 신규 가입자가 해지를 결정하고 있습니다. 이러한 상황에서는 정부의 제도적 개입이 필요한 시점이라고 할 수 있습니다.
높은 분양가
최근 몇 년간 인플레이션으로 인해 원자재 가격이 상승하면서 주택 분양가 역시 급등했습니다. 이로 인해 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 높은 ‘고분양가 논란’이 발생하게 되었고, 이는 청약통장의 인기를 더욱 감소시키는 요인으로 작용했습니다.
만약 급히 목돈이 필요해 청약통장 해지를 고려 중이라면, 주택청약 담보 금융상품을 이용하는 것도 하나의 방법입니다. 청약통장을 담보로 받을 수 있어 통장을 해지하지 않고도 자금을 확보할 수 있습니다.
우리은행을 비롯한 일부 은행에서는 비교적 낮은 금리로 청약 담보 제공하고 있습니다. 담보금리는 기관에 따라 차이가 있으나, 일반보다 상대적으로 낮은 편이라 큰 부담 없이 이용할 수 있습니다. 청약통장 해지 전 검토해보시길 추천드립니다.
주택청약 담보 청약통장이 있는 은행의 영업점을 방문하여 신청할 수 있습니다. 한도는 은행마다 다르므로 사전에 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
지금 부동산 시장이 어려워 보이더라도 향후 상황이 급변할 가능성은 충분히 존재합니다. 청약통장은 단기적인 금융 상품이 아니기 때문에 장기적인 자산 관리를 위한 수단으로 바라보는 것이 좋습니다.
현재는 청약 무용론이 떠오르며 청약통장 해지 사례가 늘어나고 있지만, 부동산 시장의 사이클은 예측할 수 없습니다. 시장이 다시 활성화될 경우 청약통장은 중요한 자산이 될 수 있으며, 이러한 가능성을 염두에 두고 통장을 유지하는 것이 장기적인 투자에 더 적합할 수 있습니다.
청약통장의 가점은 한 번 해지하면 회복할 수 없습니다. 청약 가점은 가정의 상황이나 계획에 따라 향후 집 마련을 위한 중요한 요소가 될 수 있습니다. 15년 이상 유지해야 최대 가점(17점)을 획득할 수 있으며, 청약통장은 적금과 다른 장기적 자산 가치를 지니고 있으므로 신중하게 판단해야 합니다.
청약통장을 해지할지 여부를 고민하는 분들께는 아래와 같은 기준을 제시합니다
- 급히 목돈이 필요한 경우: 청약통장 해지보다는 청약통장을 담보로 금융상품을 고려해보세요.
- 장기적인 자산 마련을 계획 중인 경우: 청약통장을 유지하면서 부동산 시장을 관망하는 것이 좋습니다.
- 가점 유지가 필요한 경우: 청약 가점은 한 번 소멸되면 복구가 어려우므로 신중히 결정하세요.
부동산 시장의 미래를 완벽히 예측할 수는 없습니다. 청약통장은 나중에 되돌릴 수 없는 자산 가치와 관련된 상품이므로, 지금 해지가 필요하더라도 신중히 판단하여 결정하시기 바랍니다.