청약통장이 중요하다는 것은 알지만 언제 가입하고 얼마의 금액을 어느정도 기간동안 가입해야 내 청약통장이 1순위 통장이 되는지는 잘 알지 못하는 경우가 많습니다. 이는 주택의 지역과 종류, 크기 등에 따라 조건이 달라지게 되기 때문입니다.
청약통장 1순위를 위한 가입법
청약1순위 조건은 국민주택이냐, 민영주택이냐에 따라 다르며, 아파트의 넓이, 수도권이냐 지방이냐, 과밀지구냐 아니냐 등에 따라 모두 다릅니다.
자신이 청약하고 하는 지역과 아파트의 넓이에 따라 1순위 조건은 위 조건보다는 낮을 수 있는데요, 청약통장의 상세 조건을 통해 본인 상황에 맞는 1순위 통장을 기억해 두면 좋습니다.
일단 지역과 주택넓이, 국민/민영주택 등의 조건과 관계없이 모든 조건에서 청약통장 1순위를 조건을 갖추기 위해서는 '횟수' 와 '금액' 을 모두 맞춰두어야 합니다.
- 매 월 최소 10만원씩 x 24개월(24회) 이상 납입해야 합니다.
- 청약통장 내 입금금액이 1,500만원 이상이면 좋습니다.
청약통장이란?
새 아파트를 분양받기 위해서는 청약에 당첨되어야 합니다. 청약에 당첨되기 위해서는 청약을 넣어야 하고, 청약을 넣기 위해서는 필수적을 '청약 통장' 즉, '주택청약종합저축' 계좌가 필요합니다.
주택청약종합저축은 1인에 1개 계좌만 개설이 가능합니다. 이는 동시 개설을 의미하는 것이며 만약 계좌 개설 후 해지했다면 다시 몇 번이고 개설이 가능합니다.
남녀노소 누구나 가입 가능하며 세대주 여부와도 관계없습니다. 또한 보유한 주택이 있어도 청약 통장 가입은 가능합니다.
청약통장은 신한은행, 국민은행 등 주요 시중 은행들에서 모두 가입이 가능합니다.
| 청약통장 1순위 상세조건 |
우선 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 조건이 다릅니다. 또한 청약하고자 하는 아파트의 넓이가 어느정도 되냐에 따라 조건이 또 달라지게 됩니다.
우선 공통으로 반영되는 조건이 있으므로 공통조건을 맞추어 두고 → 주택종류별/지역별/넓이별 조건에 따라 세부사항을 맞추면 되겠습니다.
[공통조건]
- 매 월 최소 2만원에서 최대 50만원까지 자유롭게 납입 가능합니다.
- (수도권 매물 기준) 매 월 납입일에 월 납입금액 12회 이상 납입해야 합니다.
- 만약 투기/청약 과열지구라면 24회를 납입해야 합니다.
- 그 외의 지역이라면 완화된 횟수인 6회 이상을 납입하면 1순위 조건이 됩니다.
- 최소 금액과 횟수를 맞추었다면,
- 청약하려는 아파트가 전용 40㎡ 이하라면 총 납입횟수가 많은 순서로 우선순위가 되며,
- 전용 40㎡ 초과라면 납입금액이 많은 순서로 우선순위가 됩니다.
[국민주택]
- 매월 납입액은 2만원에서 50만원까지 자유롭게 가능하지만, 국민주택은 1회 납입액 중 인정해 주는 금액이 10만원 까지입니다. 10만원 납입자와 50만원 납입한 사람은 우선순위가 동일합니다.
- 단 2만원 납입한 사람과 10만원 납입한 사람은 우선순위가 다릅니다. 왜냐하면 전용 40㎡ 초과되는 아파트는 납입금액이 많은 순서로 우선순위가 되기 때문입니다.
=> 즉, (투기/청약 과열지구 기준) 최소 10만원씩 x 총 24회를 납입하면 1순위가 됩니다.
[민영주택]
- 청약통장에 예치기준금액이 들어가 있어야 합니다.
- 민영주택은 아파트 청약별 최소 얼마이상은 통장에 있어야 한다는 조건이 있는데 이것이 예치기준금액 입니다.
- 예치기준금액은 일시금으로 넣어 두어도 되며, 청약 공고일 당일까지만 넣어두면 됩니다.
- 즉, 최소금액인 2만원으로 청약통장 가입후 → 공고일 직전 예치기준금액을 한번에 넣어도 무방합니다.
- ※ 지역에 따라 6회, 12회, 24회 등 최소 납입 횟수 조건은 맞추어야 하는 것은 동일하니 주의해야 하겠습니다.
※ 예치기준 금액
청약하는 지역과 아파트의 평형 수에 따라 다릅니다. 각 지역/평형별 예치기준금액은 '청약홈'에서 확인 가능합니다. 최대 예치기준 금액은 1,500만원입니다.
청약통장 1순위가 되기 위한 조건에 대해 자사히 한번 알아보았습니다. 지역과 평수 등 각자 생각하는 요건이 다를 텐데요, 자신에게 맞는 1순위 통장을 만들어서 내 집 마련에 도움이 되길 바랍니다.